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一粒沙子的世界

 
 
 

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刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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限定房价这只靴子的分量  

2010-11-11 00:12:02|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 刘长杰  /  文

 

下半年以来,世界经济形势波谲云诡。在这种形势下,高度紧张的各国政府随之出台的经济政策,自然也是朝令夕改、左右摇摆、一地鸡毛。

中国也是一样:去年补贴房贷,今年不但要取消补贴,还要限制第二套房贷。像这样“去年鼓励……今年取消……”的例子还有很多,比如房地产价格、车辆购置税、市场流动性增加等等,包含着同样的逻辑。

随着财政支配能力一年一大步地提升,政府似乎也越来越自信,越来越不肯相信市场的效率。用经济学家张维迎的话来说:“我们的政府特别喜欢凯恩斯主义。”凯恩斯主义主张国家干预市场,采用扩张性的经济政策,通过增加需求促进经济增长,即扩大政府开支,实行财政赤字,刺激经济,维持繁荣。而在今天,因为对“行政干预”的厚爱,我们发现各级政府对凯恩斯主义的偏好,已经达到推崇备至的地步。更为恐怖的是,这些强悍干预市场的行为,裹挟着不容置疑的民意基础。如今,意图干预房价的企图,就是这样。

两天来,“物价部门将直接限定房价,防楼市大涨价”的消息一直在迅速发酵。最新的报道更进了一步:来自重庆晚报的消息称,记者从有关渠道获悉,为防止房价大幅度上涨,有关部委正着手制定相关管理办法。根据该办法,价格主管部门将可对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容是,当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格。

“直接限制利润水平,直接限定销售价格”,难道我们又重回计划年代了吗?假如这一报道属实,我们不得不说,这个消息令我们震惊。然而,震惊之余,我们又不得不承认,这样的形势之下出台这样的政策,并非不可能;而20年来房地产政策的风云变幻、变幻莫测,也让我们更倾向于相信这一政策或将出台。

那么,限定房价这只靴子一旦落地,其政策分量到底几何?

首先,很难改变房价长期上涨的趋势。我们不必正向论述,只反问一点:过去那么多年、那么多针对房价过快上涨和楼市发展过热的限制性政策,是如何失效,进而导致房价高企至今天这种地步,以至于今年10月内地70座大中城市房价依然同比上涨了8.6%,而这已是连续第17个月房价上涨了。相对于来势汹汹的对限价政策的一厢情愿的良好预期,我们宁愿相信今年5月初任志强的预言:“1988年出台了一个最严厉的政策……我们连最严厉的政策都过来了,如今的政策没有比那时候更严厉了。”

其次,限定房价的政策,很难经由省一级的主管部门全力推行。这是因为:第一,地方政府怎能割舍土地政绩和楼市财政的巨大诱惑;第二,房企对整个经济的支柱作用,一旦因新政而破灭,将引发一系列危机,这同样是高层和地方不愿看到的。从这个意义上说,民众寄希望各省级政府能够出台限定最高房价的政策,近乎与虎谋皮。

第三,限定房价,说白了就是限定最高房价。表面上看,实行最高价格限定的目的是了为了保持市场房价的合理性,保持人民生活的基本安定,并且体现国家的行政意志。然而,限定房价是政府通过限地价、限房价、限利润,直接参与了市场竞争。只要对此用经济学的常识稍加分析,就会得出这样的结论:限价会导致市场过度需求,出现销售者偏好;限价将直接导致房地产供应量减少,房源短缺;限价还将造成歧视,致使市场扭曲,建筑质量下降,甚至出现购买黑市,导致权力腐败和资源浪费。一个最近的例子是,在医药市场,事实已经证明,对药品限价的结果,直接导致了被限价药品的退市。

综上所述,即便限定房价的政策真的被政府推出来,也无法让我们购房者得到真正的实惠,正如这句成语道破的那样:口惠而实不至。

身为购房者,我们也希望房价能够保持平稳增长的态势,让每个人都有能力拥有住房。然而,市场有其内在的发展动力,并不取决于消费者的一厢情愿。

改革开放三十年了。三十年后的今天,如果让我们重新选择,我们依然会坚定地支持改革。我们宁可要一个房价不断上涨的改革时代,因为房价虽然不断上涨,但大多数人毕竟住进了新房;我们也不会要一个房价不变的住房供给制年代,因为房价虽然没变,但我们绝大多数人拥挤不堪的居住环境,也因此难以改变。这就是经济的奥秘,不可不察。

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