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刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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刘长杰:“人居”应包含四个层次  

2010-02-12 07:27:08|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  以“天下居为先”为主题的沈阳房交会十年盘点系列活动一开场,就赢得如此多的关注、肯定和掌声,是我们始料未及的。

  卖房者说:房交会是品牌地产商的销售良机。

  买房者说:一个星期的时间,我们从无房一族变成了有房一族,逛房交会还是蛮有收获的。另外,由于是房交会上买的房子,我们还得了政府的补贴,省了几千元钱,真实惠啊。

  地产中介说:十年房交会,见证了一座城市的发展。

  在一个城市中,建设者即售房者,居住者即购房者,监管者即服务者。他们是构建这个城市的主体,因而他们的梦想,就是这座城市的梦想,而房交会则是将这三者的梦想紧紧地集结在一起的一个舞台。十年来,只要你在“建筑沈阳梦想”(现在包括沈阳经济区),你就不可能不关注房交会。从这个意义上说,房交会十年盘点系列活动广受各方关注甚至热议,既是意料之外,又在情理之中。

  通览十年房交会,“活力房产,服务民生”一直作为展会的主题而被屡屡提及。在解决了大部分城市居民基本居住条件的当下,已经有部分市民提出建议,希望房交会开辟一个形象展示区,重点推荐一些高品质的楼盘或区域,以展示幸福城市、宜居城市的形象,并借此激发市民的自豪感。我们深信,具有创新基因的展会组织者们,会接受这样的建议,将未来的房交会办成一场提升城市人居理念的盛会。

  沈阳是一个两度获得联合国人居奖的城市。联合国人居环境奖的设立,旨在鼓励和推动城市高度重视人居环境的改造与建设。我们认为,所谓人居,应该包含着以下四个层次的内容:

  第一个层次,易居。这里的“易居”,是指容易拥有居所(这个居所主要指自有住房,当然也包含租用等其他形式),与房价和居民购买力相关。拥有一个居住的地方,是人类维持自身生存的最基本条件之一,如果连这个要求都得不到满足,那么人居的其他层次就是空中楼阁。这意味着,如何提供一个多层次的、完善的住房保障体系,使“居者有其屋”,是一个城市首要解决的问题。

  第二个层次,安居。所谓安居,就是能够安全地居住,属于人居的社会环境部分。安居应该包扩四个方面的内容,一是健康保障,二是财产安全,三是人身安全,四是家庭保障。对于一个居住者来说,所居住的城市整体是否具有安全感,所居住的社区生活是否安全、家庭财产是否安全等等,都是人居十分重要的组成部分。前几年房交会“活力房产,和谐沈阳”的主题,应该包含安居的氛围。

  第三个层次,宜居。宜居属于人居的自然环境部分,应该包括整个城市的自然环境和人造环境。城市不但要在环保、生态、大气、水质、绿化、交通多方面为居民提供良好的生活和工作环境,还应当在城市的整体规划、建设中,强调与自然环境的和谐共生;而居住区的小环境也同样重要,比如房屋朝向、楼栋距离、平面布局、采光通风、商业与生活配套设施等等。宜居有着城市对人的尊重,以及人对城市的认同的双向情感特征。

  第四个层次,乐居。在易居、安居、宜居的条件均达到的情况下,一个居民自然就会产生实现自我梦想的动力,正所谓“安居乐业”。

  我们认为,人居的四个层次就象阶梯一样从低到高,按层次逐级递升;同时,任何一层都不会因为更高层次的发展而消失。

  我们确信,一旦包含着四个层次的人居梦想得以实现,将有利于塑造公民对这座城市乃至这个国家身份的认同感,并为社会稳定和经济繁荣奠定更加坚实的基础。

  ***注:此为发表于20100209时代商报头版三经论坛评论的原文,发表时http://epaper.lnd.com.cn/sdsb/20100209/index.htm略有改动。
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