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刘长杰的文档

一粒沙子的世界

 
 
 

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关于我

刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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羡慕暴利不如做好自己  

2013-07-14 08:22:39|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文 / 刘长杰  乐居周刊

有任志强参演的舞台辩论,剧情发展到后来肯定很狗血:围观者很快会找到各种各样的理由,反击他,谩骂他,唾弃他,然后心满意足地晚安睡觉。

最近任志强抛出的“胸罩比房地产更暴利”一说,同样重演狗血剧情。在5182013中国商界木兰年会”上,依文集团、当当网的两位女董事长向任抱怨房价太高,称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”。任志强当即反问依文女老板,一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?他因此认为,“胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了”。

任大炮的这个逻辑有点绕,当天很多人没反应过来。两天后,围观者开始反击:首先从理论上,人们厘清了一个是消费,一个是投资;从产业结构上,一个是劳动密集型,一个是资本密集型。其次从实践中,有内衣老板亲证普通胸罩的“净利率在5%~6%,怎会比房地产更暴利”;更有记者用数据说话,内衣名企安莉芳2012年营业收入19.95亿港元、净利润1.84亿港元、净利润率9%,而地产巨头万科的相关数据为1031.2亿元、125.6亿元、12%,“两者不仅净利润率相差3个百分点,营业收入及净利润同比增幅更是差距巨大”。

当然还有更狗血的反击,有女网友说“从来胸罩都是女人穿的,敢情任总也有穿”,还有人称他“在侮辱全部女性……难怪当今社会世风日下”,更有人反问“如果搞服装、胸罩比搞房地产赚钱,为什么任老板不转行搞胸罩呢”。

房地产行业的利润率普遍较高,是不争之实。但如果按净利率3个百分点的差距算来,房地产暴利显然是个伪命题,除非你规定10%就是暴利的起算点。如果仍按个别企业的净利润率计算,万科地产的利润率反而低于依文集团。但这显然是个案,作为证据不能成立。

事实上,业内人士并不回避房地产业曾有过的暴利史。“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去,简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一近日表示,今后10年整个行业将进入中速增长的时代。

与服装相关的加工型产业,曾经红遍19801990年代。那20多年,这一行业人才辈出、富豪满地。1997年之后,房地产业重新登场。此后的15年,这一产业不但成为整个社会关注的焦点,还造就了中国最大的一个富豪群体。身为地产富豪中的一员,任志强会不会改行去做胸罩,我们无法确知;但他不懂服装业,倒是事实。

除了听说地产商进军酒店、文化、旅游甚至酿酒等产业,还没听说哪个地产商成功后转身进军服装业。

不过,成功的服装企业转身进军地产业,倒不乏其例。近年来,冲进地产业淘金的服装企业不下数百家,其中,纺织服装类的上市公司就有雅戈尔、维科精华、红豆股份、黑牡丹、开开实业、深纺织、华芳纺织等十几家。而上文提到的安莉芳,也在2009年出资3.8亿元,涉足房地产业。这些剪刀手难以抑制地进军房地产业,理想只有一个:挣大钱,挣快钱。

然而,理想很丰满,现实很骨感。从去年开始,诸多外行遇到了市场带给他们的麻烦:截至2012年底,“带头大哥”雅戈尔地产库存量高达200多亿,占其年末流动资产的七成;黑牡丹常州公司2012年前9个月,净亏807万;红豆股份的房地产业务,也陷入低谷。

与此同时,各个行业的涉房企业受困于市场大考,正大规模撤离。Wind资讯统计,在A2000多家上市公司中,2005-2011年主营业务收入构成中明确涉房的公司有238家,而到2012年,这一数值降到了133家。8年间,约有105家、44.1%的涉房企业选择了“脱离房地产”。而在撤离楼市的人群中,频现纺织服装类企业的身影。

显然,羡慕他人的暴利进而试图求之,是危险的企业战略定位。有些企业在自己的主业里摆明是一个王者,一入地产却折戟沉沙。云南白药旗下的白药置业,即是此中典范。这家成立逾7年的地产公司,除了2010年做出563万元的盈利外,其他年份均处于亏损状态。

古语云:临渊羡鱼,不如退而结网。我们认为,与其羡慕房地产业的暴利,不如做好自己的主业,稳扎稳打,提升净利润率。而在稳定房价作为一个长期的基本政策,土地成本、劳动力成本稳步上升的情况下,房企也不能掉以轻心,只有心无旁骛,苦练内功,不断创新,并持续地提升经营管理水平,才能在未来站稳脚根。

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