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关于我

刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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警惕多元化陷阱  

2013-07-23 07:41:03|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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乐居周刊总主笔   刘长杰

榜单一发布,几家欢乐几家愁。

在克而瑞信息集团(CRIC)最新发布的2013上半年国内房企销售50强榜单中,有30家房地产企业上半年销售额突破100亿元,万科更是凭借830亿元的销售额夺魁,领先第二名绿地177亿元。

万科地产,绿地集团,中海地产,保利地产,恒大地产,碧桂园……我们从第一名一路看下去,直到第五十名河南建业,也没有发现合生创展的名字。这意味着,合生创展今年上半年的销售业绩应低于河南建业的56亿。抚今追昔,今日的合生创展,十年前的王者风范已消失殆尽。

20041231,堪称“合生创展时刻”。经过一天的紧张统计,合生创展成为中国大陆第一个销售额冲上100亿元的房地产企业。此前,凭借近40亿元的个人财富,合生创展实际控制人朱孟依已成功跻身福布斯中国富豪榜第十名。这一排名不仅比上一年度前进了5个位次,更重要的是,朱孟依成为广东地产界第一富豪。彼时的合生创展是如此春风得意,以至于其媒体公关人自信满满:“上这个榜不止是今年的事了,公司对这类所谓富豪排行榜一贯的态度就是不回应、不评论。”

同一年,万科年销售额为91.6亿元。熠熠生辉的合生创展,曾一度成为万科董事长王石眼中的“地产航母”。

合生创展以第一名的成绩领先进入的这十年,被称为中国房地产行业的黄金十年。此间,万科年销售额从不足百亿起步,实现超越后一路领先到去年超过1400亿;恒大从偏居广州一隅的地方性开发商逐级跃升为声震全国的地产巨头;而万达以跌跌撞撞的姿态开始试水商业地产,纵横捭阖、一路狂奔成为全球第二大商业地产集团;甚至在顺驰地产一败涂地的孙宏斌,都借力融创中国咸鱼翻身。

这十年,合生创展地产的脚步近乎停滞,此中原委究竟为何,值得深思。有媒体指出,高溢价、慢周转、多囤地的发展模式,遭受房地产调控的沉重打击,屡屡中枪,此其一;典型的家族式企业,频繁更换职业经理人,管理团队不稳,此其二;重金投入商业地产,运营不佳,反成沉重包袱,此其三;多元化发展,广种薄收,成效一般,此其四。

我们认为上述诸因中,多元化的发展战略才是合生创展的病根。在朱孟依的商业系统中,一直存在着两个动力之源:合生创展和珠江投资。合生创展主攻房地产业,珠江投资主理金融投资,也就是说,后者更多地承担起朱孟依商业帝国多元化发展之梦。

1999年投资高速公路,到2007年珠江控股完成重组,其经营范围已涵盖煤炭开采、矿产开发、电力、铁路、公路、港口、通信、网络、商贸、物流、环保、证券、银行、保险、教育等众多行业。

在朱孟依看来,“多元化经营方针一方面利于集团分散风险,另一方面也利于集团平衡投资结构,获得最大收益……为长期稳定发展提供有力保障。” 正所谓“珠”联璧“合”。

然而现实是冷酷的,四面出击的珠江投资屡被各个行业的领先者阻击,收效均一般,而多元化经营在分散风险的同时带来了更大的风险——多元化陷阱。截至目前,合生创展在除去房地产的各个行业里,再未重现2004年的荣光,多元化不仅销蚀了公司的核心竞争力,让房地产主业年销售额连续10年徘徊在100亿元左右,更让公司的发展战略愈发模糊。

美国营销大师杰克·特劳特指出:成功并非源自合适的人员、正确的态度、恰当的工具、适当的模型和合理的组织机构。这些都有助于企业走向成功,但都不能成为第一要素。决定成功的第一要素是正确的战略,即企业需要定位和聚焦。

在这个发展迅猛而又竞争充分的时代,无所不能者无所能。地产商在发展中遇到的烦恼,能通过产业多元化战略化解吗?合生创展做出的回答是不能。正是从这个意义上,我们得出“是多元化发展战略拖累了合生创展”的结论。

事实上,多元化的陷阱很多著名企业都曾踏入并深陷其中,GEIBM,春兰,联想,奇瑞,汾酒……而不论重新崛起还是仍陷重围,这些企业的复兴之路只有一条,那就是摒弃多元化,追求专业化。这一点,我们从万科、万达、恒大、龙湖等成功房企的身上,均能得到验证。

据悉,合生创展2013年的合约销售目标为确保150亿元,力争达到180亿元,到2014年达到200亿元。与此同时,珠投控股已开工和准备开工的项目包括4个电厂、4个煤矿、2条高速公路及1条运煤铁路专用线。

仍旧执着多元化的合生创展,会赢得未来吗?

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