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刘长杰的文档

一粒沙子的世界

 
 
 

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关于我

刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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市场的味道  

2014-04-06 06:18:46|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 / 刘长杰 (《乐居周刊》社论,发表于20140315)

房地产商悬着的一颗心,随着两会政府工作报告的结束,终于落下。而在资本市场,房地产股票也因“靴子落地”止跌回升。

20038月,国务院首次明确将房地产行业作为国民经济发展的支柱产业,提出“要保持房地产业的持续健康发展”。此后十年,随着房价的快速上涨,各类调控手段陆续出台,到后来强推限价限贷限购等政策,手段堪称无所不用其极。

调控政策的出台,往往会选择“两会”这个引人关注的时机。从2004年开始,在每年两会的政府工作报告中,都有“遏制房价上涨”现身。这样的调控不仅针对性强、态度明确、掷地有声,而且影响面广,满足民众心理期待,因而在取得大众舆论普遍赞誉的同时,在会场内还会赢得强烈的共鸣和热烈的掌声。

然而事与愿违,这些严厉的政策虽都被社会承接,但收效甚微。一个明显的例证是,10年来房价深陷“越调越涨”的怪圈无法自决。

李克强总理显然不想重蹈覆辙,也不期待掌声,在备受关注的政府工作报告中,他甚至不愿多提“调控”。报告涉及房地产领域的内容共有283个字,以“完善住房保障机制”为小标题,其中227个字谈保障房,仅仅41个字涉调控,内容只有一句话,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求”。这是两会政府工作报告8年来首次未提“遏制房价上涨”。

纵观整个报告的基调,李克强对房地产业的管理逻辑如下:一,承认房地产业在国民经济中的支柱性地位;二,承认房地产价格上涨的主因是供应不足;三,承认市场的复杂性,对不同区域实施分类调控;四,淡化调控,力推保障房建设,实行“托底盖帽”,即政府一方面为社会提供保障性住房,另一方面对因过度投资而导致的房价过快上涨保持警惕。

多年以后,我们终于闻到了市场经济的味道。

尽管“国家实行社会主义市场经济”写入宪法已经超过20年,但我们对市场的理解和态度,仍然是一副旁观者的模样。只要让我们拥有管理权或者话语权,我们会不由自主地产生自大的逻辑和膨胀的信心,大张旗鼓地插手市场,干预经济。我们对市场经济少有敬畏之心。

对于房地产业来说,“让每个人都能买得起房”和“每个家庭只能拥有一套房”这两种区别较大的管理思想,在市场面前都是幼稚的。

不是每个人都有能力买房。这句话较为严谨的表述应该是:不是所有人在所有时间都能买得起房。如果承认这个事实,那么要“让每个人都能买得起房”就是违背经济规律的主观思想。

而“每个家庭只能拥有一套房”也是同理。对人而言,住房属于不饱和需求的产品。一个三口之家需要多大的住宅,没人说得明白。如果能够有一所大房子,当然好。男人可以有间书房,孩子可以有个游戏室。当然,还应该有个健身房。客人来了,最好有间棋牌室。如果喝茶的地方能和吃饭的地方分开,气氛会更好一些……

如果条件允许,在北京应该搞一套房子,上海也应该有一套,当然,海滨应该有一套,山里也应该有一套,丽江古城是不是也要考虑买一套呢?有钱,当然可以这么干。大多数人没有这么干,只因为囊中羞涩。

这就是市场的本质,虽然与粮食、水同属生活必需品,但人对粮食和水的需求有饱和的时候,而对住房的需求却没有。在衣食住行用当中,除了吃喝,余下的都是不饱和需求的产品。没有一个女人会嫌自己的衣装多,也没有一个男人会觉得自己的轿车不用再升级。

显然,解决不饱和的需求要靠市场,靠政府计划或者管制,不会有前途,我们也有教训。但市场有时候也会狂热,过于狂热可能导致市场崩溃,因此政府需要引导市场平稳向前。从这个意义上说,“托底盖帽”的政策取向,让“市场的归市场,政府的归政府”,符合市场经济的发展规律。

更为重要的是,尊重市场让政策更具稳定性、连续性,让政府管理更加理性和务实,让地产企业不必在每年开工后,心有余悸地等着“两会靴子”何时落地。

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