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关于我

刘长杰,男,1972年出生,内蒙古赤峰人。 内蒙古大学国民经济管理专业(90级)毕业,吉林大学项目管理工程硕士(MPM)。 现任《乐居周刊》总主笔,《时代商报》特约评论员(“三经论坛”),辽宁广播电视台特约评论员(“财智聊吧”,“理财这点事”),《经济观察报》特约记者,专栏作者。

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学做凡人  

2014-10-27 22:33:15|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 / 刘长杰(新浪乐居周刊20141015社论

“金九银十”眼看就要过完,房地产业却没有喜悦只有忧伤。

2014世界银行(IMF)秋季年会发布报告称,房地产一直是中国增长的重要发动机,但它越来越表现出不均衡及疲软的迹象;在短期内,急转向下的中国房市或拖累亚太地区的经济前景;考虑到住宅信贷和非银行金融中介的紧密联系,这可能会影响到实体经济和金融活动。

当下,对于经济增长的作用,房地产给外界的是一种成也萧何败也萧何的复杂感觉。业内的感受则是,经济增长发动机这顶光环正在远去。

IMF那份《亚太地区经济展望》报告撰写时段同步,赶在国庆“黄金周”前夕,央行联合银监会出台新政,规定对贷款购买首套普通自住房的家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,银行执行首套房贷款政策。央行还叮嘱银行要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

央行的态度如此温情,是为了拉动疲软许久的经济,还是为了激活“金九银十”的荣光?

而无论为了什么,现实都给了央行一个冷冰冰的回答。尽管不少地方在国庆长假期间掀起“看房运动”,但新房成交量并没有太大起色,购房者观望气氛浓厚。为了刺激成交,部分项目甚至透过网络放风“即将涨价”的消息,所涉绿城、碧桂园等房企的内部文件,后来证明系伪造。

现实很冷很严酷:现房要涨价——胡闹,后悔没拿地——吹牛,市场或转暖——瞎掰。

就连一贯强硬的北京市场,都做出了反向的回答:降价。在北京亦庄,一个此前热销的楼盘“十﹒一”期间曾推出31500/平方米的特价房,相比之前41000/平方米的平均售价,已下降近万元。

事实上,自今年3月以来,北京楼市就已进入下行区间,区域房价止涨,销售不容乐观。而“二线城市之王”杭州,自年初开始,房价已呈自由落体状。

从实际出发,虽然央行对“限价、限购、限贷”的房贷政策做出了调整,但基于商业银行风控原则和自身利益的双重阻碍,我们认为银行房贷“7折利率折扣”不太可能落实,短期内房价恢复上涨的可能性也不大。

在报告中,IMF将“中国房地产业超预期的急转向下”与“收效甚微的安倍经济学”,并列为全球经济下行的风险因素。这个经常对全球经济指手画脚的组织更为悲观的预测是:中国房地产投资2015年将停止增长。

更大的麻烦来自宏观研究。按着一系列复杂的指标测算,中国未来可能会出现近50座“鬼城”。在整体供应过剩的情况下,住建部力推“去库存”,国土部出手“控鬼城”,“城镇化”未来发展或将一路荆棘。

对于房地产商来说,还有比这些更坏的消息吗?如果没有,我们是否该换个活法,降低身段儿,学着去做平凡的人,学会过平常的日子。

和过去多年的表现不同,在《2014胡润百富榜》前十名中,只有王健林一人以房地产为主业;IT行业上升最快,其中有5人涉足此行业。榜单显示,今年文化娱乐、金融投资、汽车、新能源、医药表现较好,制造业和房地产虽然仍是将近一半上榜富豪的主要财富来源,但IT行业潜力巨大。

百富榜给出的答案显而易见——曾经的王者,正在退场。过惯了“云端”日子的房地产商,从现在开始,就要接受这样的现实:从富豪榜上淡出,不被传媒所关注,不会有人求你给他批一个购房号,足球队易主,不再是市长的贵宾,银行行长偶尔会躲着不见,不再被要求流着道德血液……从此是个平凡的人。

房地产业“造富”能力正在急剧下降,这个产业链超长的支柱型产业,需要从镁光灯下回到现实,过平常的日子:按市场需要不断创新,习惯消费者的批评,接受流动资金趋紧的常态,容忍一天也卖不掉一套房子……

对于房地产这个规模达到8万亿的行业来说,尽管转型艰难,但其产业规模之大,产业链之长,辐射面之广,又有哪个产业能与之匹敌?承认现实,学做凡人,不是要我们得过且过,而是要我们不骄不躁、有所为有所不为。事实上,房地产商既可以借道早前积累的资源,拓展地产+医疗、地产+物流、地产+旅游、地产+养老等“地产+X”的开发新模式,也可以转型去做城市运营、文化娱乐、体育休闲等服务型产业,甚至可以去卖水、做粮油、造奶粉……

诚如是,又有什么不好。从伟大到平凡,从喧嚣到平静,本就是至人之旅。《菜根谭》有言:“醲肥辛甘非真味,真味只是淡;神奇卓异非至人,至人只是常。”此中真意若能静心领悟,房地产商的心境,便是人间四月天。

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